ロイスグラン神戸湊川公園

  • 兵庫県神戸市兵庫区会下山町二丁目

  • 神戸市西神・山手線 / 湊川公園駅 徒歩7分

  • 2008年築 / 6階建 / 68戸 / RC造

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価格偏差値

59.4
割安

推定相場価格より9.1%割安

販価
1,370万円
50.2万円/㎡
相場
1,507万円
55.2万円/㎡
1,070
1,361
1,652
1,944
AI査定結果
推定相場価格
1,507万円
55.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,361万円〜1,652万円
49.9万円/㎡〜60.6万円/㎡
推定賃料
5.4万円
0.20万円/㎡
推定利回り
4.8%
　
最終更新日: 2025年12月16日
ロイスグラン神戸湊川公園
1,370万円（50.2万円/㎡）/ 3階 / 27.28㎡ / 1R

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴8件の平均平米単価は52.88万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（50.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.1%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/12/131,370万円50.2万円3階 27.28㎡ 1R東
2025/11/251,430万円52.4万円3階 27.28㎡ 1R東
2025/11/151,480万円54.3万円3階 27.28㎡ 1R東
2025/07/251,650万円59.8万円3階 27.57㎡ 1R-
2024/09/241,600万円58.4万円6階 27.4㎡ 1R※バルコニー面積調査中東南向きバストイレ別南東
2024/09/222,380万円46.4万円6階 51.32㎡ 1LDK南東
2023/09/171,350万円49.5万円3階 27.29㎡ 1R北
2023/08/241,420万円52.0万円3階 27.29㎡ 1R北

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は56.86万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（50.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.7%割安です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/12/13
ロイスグラン神戸湊川公園
神戸市兵庫区会下山町二丁目
湊川公園駅7分 1,370万円50.2万円27.28㎡1R3階 / 6階建 東2008年68戸RC
2025/11/29ロイスグラン神戸下沢通
神戸市兵庫区下沢通八丁目
上沢駅1分 1,400万円59.7万円23.45㎡1K3階 / 9階建 北西2008年48戸RC
2025/08/26プレサンス神戸プレシャス
神戸市兵庫区中道通二丁目
新開地駅4分 1,000万円47.9万円20.88㎡1K3階 / 10階建 -2009年58戸RC
2025/09/02ラナップスクエア湊川公園
神戸市兵庫区中道通一丁目
湊川公園駅3分 1,450万円53.2万円27.24㎡1K8階 / 10階建 南西2008年36戸RC
2024/03/03エスティ・ロアール神戸西
神戸市兵庫区西橘通二丁目
神戸駅10分 1,650万円62.1万円26.59㎡1K2階 / 11階建 -2007年40戸RC
2025/01/06プラザセイシェル
神戸市兵庫区塚本通六丁目
兵庫駅3分 1,350万円56.2万円24.02㎡1K2階 / 7階建 北西2008年18戸RC
2025/11/12レオンコンフォート神戸西
神戸市兵庫区大開通二丁目
新開地駅3分 1,410万円55.3万円25.52㎡1K6階 / 11階建 -2008年40戸RC
2023/12/07アスヴェル兵庫駅前
神戸市兵庫区塚本通七丁目
兵庫駅3分 1,420万円57.5万円24.7㎡1K3階 / 11階建 -2009年69戸RC
2024/02/03甲南兵庫ハイム
神戸市兵庫区羽坂通三丁目
兵庫駅4分 1,190万円57.7万円20.62㎡1K7階 / 11階建 -2007年68戸RC
2025/06/15エステムコート神戸西3フロンタージュ
神戸市兵庫区羽坂通三丁目
兵庫駅5分 1,270万円61.6万円20.62㎡1K6階 / 11階建 -2007年68戸RC
2025/12/15プレサンス神戸西スパークリング
神戸市兵庫区三川口町三丁目
兵庫駅4分 1,300万円61.9万円21㎡1K9階 / 10階建 -2009年69戸RC
2024/11/18エストーネハーバーランド
神戸市兵庫区新開地五丁目
神戸駅7分 1,730万円62.1万円27.84㎡1K10階 / 15階建 南西2012年108戸RC
2023/12/26ECハーバーランド前IVベイライト
神戸市兵庫区湊町二丁目
神戸駅8分 1,220万円59.1万円20.65㎡1K5階 / 11階建 北東2007年80戸RC
2025/07/10アスヴェル神戸ハーバーサイド
神戸市兵庫区湊町一丁目
神戸駅7分 1,280万円51.9万円24.64㎡1R2階 / 10階建 -2006年45戸RC
2024/03/06WSTYLE神戸
神戸市兵庫区小河通五丁目
兵庫駅3分 1,680万円54.7万円30.7㎡1R9階 / 10階建 南東2011年27戸RC
2024/07/01エステムプラザ神戸西Vミラージュ
神戸市兵庫区西宮内町
兵庫駅10分 1,480万円48.4万円30.58㎡2K5階 / 15階建 南西2011年84戸RC
2025/09/14サムティ神戸BENIR
神戸市兵庫区七宮町二丁目
中央市場前駅6分 1,500万円60.2万円24.9㎡1K3階 / 13階建 -2012年72戸RC
2025/09/15サムティ神戸ベニール
神戸市兵庫区七宮町二丁目
神戸駅13分 1,500万円60.2万円24.9㎡1K3階 / 13階建 -2012年72戸RC
2025/12/11ラナップスクエア神戸ハーバープライム
神戸市兵庫区七宮町一丁目
神戸駅15分 1,480万円53.7万円27.57㎡1K6階 / 8階建 東2007年65戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で17.8%上昇、神戸市兵庫区では4.6%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（50.2万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して6.3%割安です。
2005〜2015年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
兵庫県
73.5万円/㎡
前年比+17.8%
神戸市兵庫区
53.6万円/㎡
前年比-4.6%

マンション概要

マンション名ロイスグラン神戸湊川公園
所在地兵庫県神戸市兵庫区会下山町二丁目
交通神戸市西神・山手線湊川公園駅徒歩7分
築年月2008年
階数6階建
総戸数68戸
建物構造RC
土地権利所有権

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